Покупку квартиры стоит отложить до сентября
В первой половине 2009 года жилье будет резко дешеветь, а потом начнет медленно дорожать
Ассоциация строителей России (АСР), объединяющая около 300 участников рынка, заявила, что в наступающем году цены на жилье будут неуклонно падать. По прогнозам АСР, к весне квартиры в новостройках подешевеет на 10%. На вторичном рынке снижение составит 15%. А «пик» падения обещают летом-осенью 2009 года.
Сбербанк прогнозирует, что к лету цены рухнут на 50%. Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев заявил, что «для восстановления спроса цены должны в следующем году снизиться в два раза». Основание: с 2000-го цены на жилье в регионах выросли в 7-11 раз. Значит, им есть, куда падать. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман утверждает, что себестоимость квадратного метра жилья в следующем году может снизиться на 20-25 % - из-за уже начавшегося падения цен на стройматериалы (на 40%) и снижения стоимости земли (примерно на 15%).
Прогнозисты, в том числе, ссылаются на Европу (в Лондоне элитная недвижимость уже потеряла 20% цены) и США, где за последний год вся недвижимость подешевела в среднем на 20%, а за минувший ноябрь – еще на 11,5%. И если верны утверждения аналитиков, что мировой кризис больнее всего ударит именно по России, то и цены на российское жилье должны в конце концов не просто снизиться, а рухнуть.
Есть и другие рассчеты. Сегодня в России на среднего жителя приходится лишь 20,5 кв. метров жилья, и даже при высоких - 2007 года - темпах строительства нам потребуется 105 лет, чтобы догнать нынешнюю Америку по числу квадратных метров на душу населения. По данным Института гражданского общества и местного самоуправления, каждая четвертая российская семья ныне проживает в домах, находящемся в плохом состоянии. В аварийных квартирах проживает 40 млн. человек, более 300 млн. кв. метров (11% всего жилищного фонда) нуждается в срочном капитальном ремонте, а 250 млн кв. метров (9% жилфонда) - в реконструкции. То есть, жилье для среднестатистического россиянина пока еще является главной, базовой ценностью: без крайней нужды не продаст – зато купит при первой же возможности.
В октябре и ноябре цены почти везде фактически стояли на месте, в нынешнем декабре по различным данным снижение цен составило в Воронеже - 10-15%, Ростове-на-Дону - 7%, Владивостоке, Краснодаре - почти 6%, Волгограде - 5,45%, в Петербурге и Красноярске - 5%, в Омске и Кемерово - 2,7%, в Москве - 2,6%, Перми - 2,2%, Смоленске - 2,1%.
Есть и отдельные исключения из правил: в Москве из-за индивидуальных скидок и спецпредложений от застройщиков квартиры бизнес-класса можно купить с дисконтом до 20-25%. Но это «поштучные» продажи, ибо на рынке нет покупателей – только продавцы.
Несмотря на нынешний спад, большинство экспертов прогнозирует, что уже следующей осенью рынок жилья постепенно оживится и начнется медленный и пологий подъем – в полном соответствии с рыночными законами. Точнее, российскими законами огромного неудовлетворенного спроса и сокращающегося ныне предложения.
